(San Juan, Puerto Rico) – La senadora del Distrito de Ponce, Jamie Barlucea Rodríguez, presentó el Proyecto del Senado 1601 para que las personas con una certificación de aprobación hipotecaria condicionada puedan competir por una vivienda en subasta judicial sin tener que pagar el precio completo ese mismo día. La medida propone una excepción al artículo 105 de la Ley 210-2015, que exige, como regla general, que el mejor postor pague todo en el acto de la subasta.
“En Puerto Rico hay muchas personas y familias trabajadoras que sueñan con tener su propio hogar, que tienen la capacidad de pagar una hipoteca, pero que no cuentan con miles de dólares disponibles el día de una subasta. Esa es la realidad de muchos puertorriqueños que, aun haciendo las cosas bien y esforzándose por salir adelante, encuentran obstáculos para adquirir una vivienda. Con esta medida buscamos que el dinero disponible en ese momento no sea lo que les cierre las puertas a una oportunidad de comprar su hogar. La vivienda es un asunto de alto interés social y tenemos que procurar que nuestros procesos sean más accesibles y respondan a la realidad económica de nuestra gente, sin dejar de ofrecer las garantías necesarias”, expresó la senadora Barlucea Rodríguez.
Para participar bajo esta modalidad, la persona tendría que presentar al alguacil, antes de que comiencen las ofertas, una certificación vigente de una institución financiera autorizada a conceder hipotecas en Puerto Rico. La certificación deberá indicar cuánto financiamiento fue aprobado, por cuánto tiempo y qué condiciones quedan pendientes. El préstamo y los fondos propios que el postor pueda acreditar tendrían que cubrir tanto la oferta como los gastos de cierre.
Si gana la subasta, el comprador depositaría el 5 % de su oferta en ese momento. La adjudicación sería provisional y el balance tendría que pagarse dentro de los 45 días siguientes. El tribunal podría conceder una sola prórroga de hasta 15 días si la institución financiera justifica la demora y acredita que el desembolso todavía puede completarse. La venta solo se confirmaría una vez se pague la totalidad del precio y se cumplan los demás requisitos legales.
“La vivienda se seguiría adjudicando al mejor postor. Si el comprador no completa el pago dentro del plazo, el tribunal podría dejar sin efecto la adjudicación provisional y acudir a la próxima oferta válida que se hizo en la subasta”, añadió la senadora.
La medida surgió como resultado del Foro Encuentro Multisectorial para la Vivienda Asequible, convocado por la senadora Barlucea para discutir necesidades y propuestas sobre el acceso a vivienda en Puerto Rico.
